1、首套房首付2成，公積金貸款首付2成，組合貸款也可以2成，利率加60bp，現(xiàn)在執(zhí)行利率5.25%
2、二套房（對擁有一套貸款未結(jié)清的家庭購二套房）首付款4成，如果未結(jié)清那套是郊縣或者外地的，也可以首付3成，利率加80bp，現(xiàn)在執(zhí)行利率5.48%
3、二套及以上都結(jié)清的，首付4成，不過名字房子全部賣了，也可以首付3成，利率按首套房計算
4、征信顯示有過房貸記錄，或者名下有過房產(chǎn)的，以重慶目前政策無法申請公積金貸款
5、外地戶口在重慶購房貸款需要一年以上社保或者繳稅記錄，不然算“三無人員”無法按揭貸款，不過可以通過補稅等方式申請按揭貸款
6、新房按成交價貸款，二手房按銀行指定評估公司評估價貸款，目前評估價普遍比成交價低
7、新房和二手房政策差異不大，主要區(qū)別在于新房合作的銀行數(shù)量有限，二手房可以由可以根據(jù)自身條件選擇適合的銀行
一手房二手房需要繳納的費用
先說一手房，開發(fā)商處購買一手房需要繳納的費用有契稅、維修基金、測繪費、轉(zhuǎn)讓費、權(quán)籍調(diào)查費、登記費、配圖費、暖氣開口費、燃氣開口費、有線電視開口費，分期買房還會有個抵押服務(wù)費和評估費
這些需要繳納的費用可以分為兩大類，分別為產(chǎn)權(quán)登記和配套費產(chǎn)權(quán)登記費用為 維修基金、契稅、測繪費、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費、戶籍調(diào)查、登記費以及配圖費，剩余的費用可以歸納到配套費里邊，目前有些開發(fā)商對于配套費是采取不收取費用
詳細的說一下各種費用都點數(shù)
契稅，首套房為1.5%
測繪費為1.36/㎡
維修基金為50/㎡
轉(zhuǎn)讓手續(xù)費為3/㎡
權(quán)籍調(diào)查一戶500
登記費一戶160
配圖費20一戶
以上屬于產(chǎn)權(quán)登記費用，給大家舉個例子
拿一套面積為138㎡的三居室來說，單價為6500元，總價就是897000那么它需要繳納的費用分別為契稅897000×0.015=13455
維修基金138×50=6900
測繪費138×1.36=187.68
轉(zhuǎn)讓手續(xù)費138×3=414
在加上權(quán)籍調(diào)查500登記160配圖20，需要繳納的產(chǎn)權(quán)登記費為21636.68元
配套費還是以138㎡單價6500元房子來說，天然氣開口費2600一戶，市政供暖開口費為53/㎡，如果是按揭房的話需要加一個評估費為總房款的4‰ 抵押服務(wù)費為貸款額的0.08‰
天然氣開口費2600
市政供暖138×53=7314
評估費897000×0.004=3588
如果按揭的話897000×0.3=269100，897000-269100=627900（貸款額）
抵押服務(wù)費627900×0.0008=502.32
配套費為14004.32
也就是說，一套新房需要繳納的額外費用為35641（配套費部分開發(fā)商現(xiàn)在已經(jīng)不在收取）
注：所有稅費有區(qū)域性 有不懂或需要了解的下方評價見，下期給大家更新
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